[Caso técnico ilustrativo. Aurora no tiene aún clientes propios; cuando los tengamos publicaremos casos reales con NPS firmado.]
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1. Hero
CEIP público (anonimizado bajo consentimiento), Oviedo, Asturias. 412 alumnos (Infantil + Primaria), 28 unidades, edificio principal 1972. Resultado clave: cero días lectivos perdidos, todos los trabajos ejecutados en franjas no lectivas (16:30-22:00 y fines de semana) con reducción del 87 % en UFC/m³ y eliminación de quejas familiares en encuesta de Consejo Escolar.
2. Contexto
Centro escolar público dependiente de la Consejería de Educación del Principado de Asturias. Edificio de tres plantas, fábrica de ladrillo macizo con cámara, cubierta plana transitable rehabilitada en 2014. Ubicación en barrio con cota freática alta (2,1 m bajo solera medida en piezómetro municipal). 412 alumnos entre 3 y 12 años, 32 docentes, 6 personal no docente. Auditoría preventiva impulsada por AMPA tras reiteradas quejas de olor a humedad en aulas de planta baja.
3. Problema, baseline cuantificada
- Aulas afectadas: 7 de 28 (todas en planta baja, fachada norte y oeste).
- Inspección visual: eflorescencias salinas hasta 1,2 m de altura en zócalos, abombamiento de pintura en 38 m² acumulados, desprendimientos en 6 puntos.
- Higrometría: HR interior aulas afectadas 68-74 % en horario lectivo (UNE 171330-2 recomienda 40-60 %); temperatura superficial pared norte 14,1 °C frente a 19,8 °C ambiente.
- Muestreo microbiológico (MAS-100 NT, Sabouraud + DG18, 27 puntos): media 982 UFC/m³ en aulas afectadas (umbral OMS para entornos educativos sensibles: < 500 UFC/m³). Especies dominantes: Cladosporium herbarum (41 %), Penicillium chrysogenum (28 %), Alternaria alternata (19 %), otros (12 %).
- Encuesta familias Consejo Escolar (n=287): 41 % refiere síntomas alérgicos recurrentes del menor; 17 % uso de broncodilatador.
- Aurora Quality Index inicial: 44/100.
- Score auditor SPRL externa: 2,3/5 en bloque «condiciones ambientales aulas» (informe previo).
4. Diagnóstico técnico
Hipótesis principal: humedad por capilaridad ascendente desde solera no impermeabilizada (proyecto 1972, anterior a NBE-CT-79), agravada por encuentro defectuoso de la lámina drenante perimetral instalada en 2014 que no llegó a conectar con la red de pluviales.
Validación:
- Catas en zócalos a 0,3 / 0,8 / 1,2 m: humedad másica por carburo cálcico 9,7 % / 6,4 % / 3,1 % (gradiente descendente típico de capilaridad).
- Test de cloruros y nitratos en eflorescencias (kit Merck Quantofix): cloruros 250-500 mg/L, nitratos 50-100 mg/L → confirma origen freático + uso edificio.
- Inspección videoendoscópica de canalización perimetral: lámina drenante terminada en fondo de saco a 4,2 m de la arqueta más próxima.
Conclusión: patología N6-tipo B (humedad estructural por capilaridad + biocontaminación moderada). No procede sustitución de cerramiento; sí barrera química + drenaje + biocida superficial.
Protocolo aplicable: Aurora-N6-EDU-v2.8 (centros educativos en uso) alineado con UNE 171330-2 (calidad ambientes interiores), Real Decreto 132/2010 (requisitos centros educativos), guía CCOO/INSHT sobre humedades en colegios y UNE-EN 16636.
5. Intervención
Fase 1, Trabajos preparatorios no lectivos (sábados, semanas 1-2): picado de zócalo afectado hasta 1,4 m de altura (52 m lineales), secado forzado con deshumidificadores condensación Trotec TTK 75 S (4 ud, 720 W/ud) durante 168 h.
Fase 2, Barrera química anticapilaridad (semana 3, tardes lectivas finalizadas): inyección de silano-siloxano en base acuosa al 7 % (producto no biocida; resina hidrofugante) cada 12 cm a 5 cm sobre rasante, presión 0,5 bar, 4-6 h por tramo.
Fase 3, Tratamiento biocida de superficies (semanas 3-4, viernes tarde + sábados):
- TP2 (desinfectante superficies áreas privadas y públicas, ámbito III): peróxido de hidrógeno 4 % + ácido peracético 0,1 % (Registro Oficial de Biocidas ES/RB-XX-XXXXX), pulverización baja presión 50 mL/m², tiempo de contacto 30 min.
- TP7 conservante para películas: propiconazol 1,2 % + OIT 0,2 % en imprimación mineral antes de revoco de cal.
- Lectura ATP-metría post-aplicación: objetivo < 25 RLU (obtenido media 14 RLU).
Fase 4, Reposición transpirable (semanas 4-6): mortero de cal hidráulica NHL 3.5 (espesor 2 cm), pintura mineral al silicato bajo emisión (clase A+ COV).
Fase 5, Conexión drenaje perimetral (semana 5, fin de semana): apertura de zanja perimetral 0,6 m, conexión de lámina drenante existente a red de pluviales con arqueta sifónica.
EPI y equipo: mono Tipo 5/6, FFP3, guantes nitrilo. 3 técnicos DDD + 1 oficial 1ª albañilería + 1 responsable técnico nivel superior. Horarios: lunes-jueves 16:30-22:00; viernes 16:30-23:00; sábados 8:00-20:00. Cero acceso de personal a zonas en intervención durante horario lectivo (barreras + señalización UNE-EN ISO 7010).
Normativa cumplida: RD 487/2022, Reglamento (UE) 528/2012, UNE-EN 16636, UNE 171330-2, RD 132/2010, RD 486/1997 (lugares de trabajo), Ley 31/1995 PRL.
6. Resultados cuantitativos
| Indicador | Baseline | Día 45 | Día 120 | Delta |
|---|---|---|---|---|
| UFC/m³ hongos viables (aulas norte) | 982 | 198 | 124 | −87,4 % |
| HR media aulas afectadas | 71 % | 58 % | 53 % | −18 pp |
| Humedad másica zócalo (carburo) | 9,7 % | 4,1 % | 2,6 % | −73 % |
| Quejas familias (encuesta semestral) | 41 % | , | 4 % | −90 % |
| AQI Aurora | 44/100 | 76/100 | 88/100 | +44 puntos |
| Días lectivos perdidos | n/a | 0 | 0 | 0 |
ROI cliente cuantificado: presupuesto adjudicado 38.400 € IVA incluido (contrato menor + obra menor). Comparativa con alternativa «cerrar 7 aulas 3 semanas»: coste de reubicación, transporte y refuerzo docente estimado 71.500 €. Ahorro neto: 33.100 € + evitación de impacto reputacional.
7. Testimonio nominal
«Nos pidieron una sola cosa: que el colegio no parara. Aurora trajo un cronograma por tramos horarios, un plan de barreras que revisamos con el SPRL y un informe semanal con lecturas. Terminamos el curso sin un solo día perdido y con el AMPA pidiéndonos el dossier para compartirlo.»
, Equipo directivo del CEIP (anonimizado), Oviedo.
8. Documentación visual (descripción de 5 imágenes)
- Antes, aula 04 planta baja: eflorescencias salinas a 0,9 m de altura, pintura abombada, regla métrica visible.
- Durante, inyección anticapilaridad: boquillas a 12 cm en zócalo picado, manómetro 0,5 bar, técnico con EPI.
- Durante, nebulización biocida nocturna: aula vacía con señalización ISO 7010, datalogger HR/T en mesa profesor.
- Después, zócalo terminado: revoco de cal y pintura mineral, lectura HR 52 %, mismo encuadre que foto 1.
- Después, arqueta sifónica conexión drenaje perimetral: prueba de estanqueidad con caudalímetro.
9. Anexo PDF firmado, referencias literales
- Real Decreto 132/2010, de 12 de febrero, anexo III: condiciones higiénicas y ambientales exigibles a centros que imparten enseñanzas reguladas.
- UNE 171330-2:2014 apartado 5.3: criterios de evaluación de calidad ambiental interior en edificios de uso público con población sensible.
- Reglamento (UE) nº 528/2012, art. 17: condiciones de comercialización y uso de biocidas.
- UNE-EN 16636:2015 sección 6.4-6.5: trazabilidad y comunicación al cliente.
- Analítica microbiológica subcontratada a laboratorio acreditado ENAC, S.A. (laboratorio acreditado ENAC nº 99/LE242), método UNE-EN ISO 16000-18 + recuento diferenciado en Sabouraud + DG18. Informes nº LBQ-2025-XXXXXX firmados.
10. Tags
vertical:N6_humedad_residencias · servicio_norte:N6 · sector:centro_educativo_publico · plaga:Cladosporium_Penicillium_Alternaria · ccaa:Asturias · ciudad:Oviedo · escala:412_alumnos_28_aulas · año:2025